在刚刚结束的财务报告季中，许多开发商报告的收益基本符合预期，其中有几家已经有望实现年终销售目标。

一位分析师表示:“它们今年的稳定表现可以归因于市场环境的改善、消费者信心的改善，以及为确保积极和可持续的业务增长而精心策划的战略。”

他补充道:“拥有正确的产品组合并专注于需求仍然强劲的细分市场，也有助于为开发商带来稳定的收益。”

森那美地产(Sime Darby Property Bhd)等公司有望达到甚至超过当前财年的目标。

RHB Research房地产分析师Loong Kok Wen表示，虽然森那美地产今年早些时候将其销售目标从25亿令吉上调至27亿令吉，但该集团的销售势头仍然强劲。

因此，她预计森那美地产将超越其新目标。

“该公司已经在2023年前9个月推出了价值32亿令吉的产品，并将在今年第四季度推出价值7.91亿令吉的新项目。

“鉴于强劲的销售势头，我们将2023至2025财年的收益提高了25%至27%，而建筑活动预计将在当前水平上恢复正常。未结算销售额保持相对不变，为37亿令吉，而2023年第二季度为38亿令吉，”龙志龙在最近的一份研究报告中表示。

恢复正常活动

与此同时，丰隆投资银行(Hong Leong Investment Bank, HLIB)研究部门表示，考虑到森那美地产在巴生谷(Klang Valley)的有地住宅以及工业领域的投资，该公司在抓住市场需求方面处于有利地位。

随着巴生谷的土地变得越来越稀缺，住宅有地房屋应该会继续享受强劲的需求，而有地房屋的价格也有望因稀缺溢价而升值。

“此外，鉴于此前承诺的外国直接投资(FDI)多年来一直在实现，强劲的工业需求应该会持续下去。”

HLIB Research表示，由于地缘政治紧张局势加剧，全球制造商希望将生产设施迁回海外，外国直接投资的前景依然光明。

另一家有望实现今年销售目标的公司是Mah Sing Group Bhd。

大华继显(UOBKH)研究指出，该集团已完成其22亿令吉全年目标的82%。

“马星在2023年前9个月的物业销售录得18亿令吉(同比增长14%)，这得益于其M系列产品，即M Astra, M Senyum和M Vertica。

“手头的预订量也很强劲，约为4亿令吉(转化率约为60%)。”

经济适用房的杠杆作用

展望未来，大华银行研究认为，鉴于该集团的经济适用房范围，马星可能会在2024年看到更高的销售目标和推出。

“鉴于对经济适用房的强劲需求，我们预计马星将继续专注于其m系列产品。”

“我们仍然乐观地认为，由于战略位置和实惠的价格点，其m系列产品将继续获得吸引力，推动明年更高的销售目标。”

该研究机构解释说，大多数Mah Sing的产品价格低于50万令吉，但有些产品的价格在50万至70万令吉之间。

“我们估计2024年的销售目标约为25亿令吉。据我们了解，2024年的发射将主要集中在巴生谷及其位于柔佛的Meridin East镇。

“在柔佛州，将推出价格在33万令吉至67万令吉之间的有地住宅，我们认为这将受到欢迎。”

CGS-CIMB Research还认为，鉴于m系列产品的价格低于50万令吉，其销售势头将保持强劲。

“管理层表示，在集团强劲的资产负债表状况的支持下，土地收购仍将是关键战略之一。”

与此同时，Apex证券表示，预计住房需求，特别是针对B40群体的住房需求将保持强劲。

该研究机构表示，这将使经济适用房专业公司Lagenda Properties Bhd等公司受益。

“到第12个马来西亚计划结束时建造50万套经济适用房的目标凸显了政府解决马来西亚住房负担能力问题的坚定承诺。”

展望未来，Apex证券表示，预计Lagenda约4,700英亩的土地储备(估计总开发价值为120亿令吉)将维持长期收入可见性。

“我们还得知，该集团已成功地将其位于打鹿英丹和吉打州的项目过渡，这将加快建设进度，向前迈进。”

开发者的福音

另外，美国投资银行(AmInvestment Bank)指出，今年房地产市场的好转反过来刺激了建筑活动，这对开发商来说是一个额外的利好。

该研究机构表示，这将有助于刺激企业未来推出新产品。

该研究机构表示，以Lagenda为例，该公司2024年第一季度的销售额预计将受到更积极推出产品的提振。

AmInvestment Bank表示，该公司将在2024年第一季度推出3900多套住房，并在Penor、Bernam Jaya和Kulai等城镇首次推出住房。

此外，分析师对Matrix Concepts Holdings Bhd的最新表现也持乐观态度。

普遍的共识是，在土地储备扩张和强劲销售势头的支撑下，该集团预计未来盈利将出现正增长。

MIDF Research在一份报告中表示，由于进度账单的回升，它对Matrix Concepts的盈利前景仍然“乐观”。

“矩阵概念的资产负债表在净现金状况下是健康的，这应该支持派息。

“Matrix Concepts的股息收益率很有吸引力，估计为6%。

“与此同时，Labu的土地储备扩张将支持长期盈利增长。”

施工进度

与此同时，RHB Research表示，随着施工进度有望正常化，它将把Matrix Concepts 2024财年(24财年)至26财年的盈利预测分别提高2%和5%。

“未结算销售额从23财年第一季度的14亿令吉下滑至13亿令吉。

“请注意，Matrix Concepts在2023年10月以4800万令吉的价格出售了一处工业物业，预计此次出售将带来约2000万令吉的估计收益。”

HLIB Research指出，该集团正在加速上市，24财年的总上市计划达19亿令吉。

“强劲的上市计划应该有助于维持其销售势头。

“展望未来，随着巴生谷地区的有地住宅供应变得越来越稀缺和昂贵，买家将逐渐把目光投向远离市中心的地方。”